
صندوق مشاركة ريت
صندوق استثمار عقاري متداول مقفل مدرج بالسوق المالية السعودية "تداول" ومتوافق مع معايير الهيئة الشرعية، تم إدراجه في مؤشر الاستثمار العقاري العالمي FTSE EPRA Nareit المختص بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة والشركات العقارية المتداولة.
المعلومات الرئيسية
تاريخ تشغيل الصندوق
1 أكتوبر 2017
المدة الزمنية للصندوق
99 سنة قابلة للتمديد سنتين إضافيتين
إجمالي قيمة الأصول ( كما في 31 ديسمبر 2024)
1.6 مليار
عدد الوحدات المصدرة
88 مليون وحدة
القيمة الاسمية للوحدة
10 للوحدة
سياسة توزيع الأرباح
مرتين سنوياً
صافي قيمة الأصول للوحدة (كما في 31 ديسمبر 2024)
8.46
الشروط والأحكام
أخبار الصندوق
كل أخبار الصندوقإعلان شركة مشاركة المالية عن تحديث شروط وأحكام صندوق مشاركة ريت
06 مايو 2025تعلن شركة مشاركة المالية عن تحديث شروط وأحكام صندوق مشاركة ريت وذلك اعتبارا من تاريخ 08/11/1446هـ الموافق 06/05/2025م تاريخ سريان تحديث شروط وأحكام الصندوق 1446-11-08 الموافق 2025-05-06 أبرز البنود المحدثة أبرز البنود المحدثة وفيما يلي مختصر للبنود المحدثة: تحديث بند سياسة تركز الاستثمار لتكون داخل المدن الرئيسية…
إعلان شركة مشاركة المالية عن تفاصيل تغييرات غير أساسية في شروط وأحكام صندوق مشاركة ريت
22 أبريل 2025تعلن شركة مشاركة المالية عن موافقة مجلس إدارة الصندوق على تغيير غير أساسي في صندوق مشاركة ريت وسيكون سريان التغيير بتاريخ 08/11/1446هـ الموافق 06/05/2025م وتفاصيل التغيير الغير أساسي هي: – تعديل سياسة تركز الاستثمار لتكون داخل المدن الرئيسية بالمملكة العربية السعودية. – تغيير مسمى…
إعلان من شركة مشاركة المالية بخصوص إتاحة البيان الربع سنوي لصندوق مشاركة ريت للفترة المنتهية في 31 مارس 2025 م للجمهور
15 أبريل 2025علن شركة مشاركة المالية عن إتاحة البيان الربع سنوي لصندوق مشاركة ريت للفترة المنتهية في 31 مارس 2025م ويمكن الحصول على نسخة من البيان من خلال المرفقات أو الموقع الإلكتروني لمدير الصندوق، كما في الرابط التالي:…
إعلان شركة مشاركة المالية عن إتاحة التقرير السنوي لصندوق مشاركة ريت المتضمن القوائم المالية السنوية المراجعة للسنة المالية المنتهية في 31/12/2024م
23 مارس 2025علن شركة مشاركة المالية عن إتاحة التقرير السنوي لصندوق مشاركة ريت المتضمن القوائم المالية السنوية المراجعة، وفيما يلي ملخص النتائج المالية السنوية للسنه المالية المنتهية في 31/12/2024م البيانات المالية السنوية صافي الأصول (الموجودات) 744,871,101 إجمالي المصاريف والأتعاب 94,423,693 صافي الربح / (الخسارة) (22,289,468) عدد الوحدات القائمة في نهاية السنة 88,000,000 وحدة صافي قيمة…
تقارير
اصول الصندوق
مجمع العروبة بلازا
يقع المجمع في مدينة الرياض على تقاطع طريق العروبة مع…
صالات عرض البازعي للسيارات
تقع صالات عرض البازعي للسيارات على أحد أهم الطرق الشريانية…
مجمع الفيصلية بلازا
يقع المجمع في مدينة الدمام على طريق الملك فهد بحي…
مجمع الجبيل بلازا
يقع المجمع في قلب مدينة الجبيل وبالقرب من المواقع التجارية…
مجمع الخرج بلازا
يقع المجمع في مدينة الخرج في حي غرناطة على طريق…
برج فيردن
يقع برج فيردن في أميز المواقع في مدينة الرياض حيث…
يقع المجمع في مدينة الرياض على تقاطع طريق العروبة مع طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول في حي أم الحمام الغربي , يعتبر الموقع من المواقع المهمة والأكثر نشاطاً في المنطقة. ويضم عدد…
اكتشف المزيدتقع صالات عرض البازعي للسيارات على أحد أهم الطرق الشريانية في الجهة الشرقية من مدينة الرياض في حي النسيم الغربي على طريق خريص بشكل مباشر هي صالات مبنية ومجهزة وفقاً لأفضل المواصفات والمقاييس…
اكتشف المزيديقع المجمع في مدينة الدمام على طريق الملك فهد بحي الأمراء غربي حي الفيصلية، حيث يعتبر موقع المجمع في مدخل مدينة الدمام . يعتبر موقع المجمع في مدخل مدينة الدمام، كما أنه في…
اكتشف المزيديقع المجمع في قلب مدينة الجبيل وبالقرب من المواقع التجارية والأحياء السكنية مثل حي الواحة والأحياء السكنية الأخرى المجاورة. ويضم عدد من المعارض التجارية منها مطاعم ومحلات تجارية وبنك تجاري وسوبرماركت.
اكتشف المزيديقع المجمع في مدينة الخرج في حي غرناطة على طريق الملك عبدالله بالقرب من جامعة الأمير سطام بن عبدالعزيز و يعتبر المجمع من المواقع الحيوية والأكثر نشاطاً في مدينة الخرج وذلك لقربه من…
اكتشف المزيديقع برج فيردن في أميز المواقع في مدينة الرياض حيث يقع في حي العليا على تقاطع طريق الملك فهد مع طريق الأمير محمد بن عبدالعزيز (التحلية سابقاً)، وهو برج إداري وتجاري، ويمتاز الموقع…
اكتشف المزيديقع المجمع في منطقة الراكة الاستراتيجية في مدينة الخبر، يبعد أمتاراً معدودة عن طريق الملك فهد الرئيسي الذي يصل مدينتي الدمام بالخبر . يحتوي المجمع على 233 وحدة سكنية ذات تصاميم ومساحات مختلفة،…
اكتشف المزيديقع في مدينة الخبر على طريق الملك سعود (القشلة) الذي يصل طريق الملك فهد بوسط مدينة الظهران و يتكون من 101 فيلا مجهزة بكامل الخدمات التي يحتاجها ساكني المجمع من مركز صحي ورياضي…
اكتشف المزيديحتوي على 112 وحدة سكنية تم تأثيثها وتجهيزها بالكامل. كما يضم عدداً من المرافق الترفيهية والخدمية للسكان، من مسابح وأندية صحية ومراكز رياضية للرجال وأخرى للنساء ومطعم فاخر.
اكتشف المزيدتقع الشقق فندقية – الظهران في حي العليا بمدينة الخبر، وتتكون من أربع مباني متصلة ومغلقة تتكون من 92 شقة فندقية وبثلاث أنماط مختلفة في التصاميم والمساحة، ومجهزة بكامل الخدمات التي يحتاجها النزلاء…
اكتشف المزيديقع فندق جاردينو في مدينة الرياض بحي العليا على طريق التخصصي، ويتكون الفندق من 94 غرفة وجناح فندقي ومجهز بكامل الخدمات من نادي رياضي وقاعات للمناسبات والاحتفالات ومطعم ومسابح ومواقف سيارات. ويتميز الفندق…
اكتشف المزيدتقع في منطقة السلي بمدينة الرياض وهي عبارة عن مستودعات تم بنائها وفقاً لأفضل المستويات والمقاييس الخاصة بتجهيز المستودعات، وتعتبر من أكبر وأجود المستودعات في المنطقة، كما أنها مؤجرة بعقد ملزم مدته خمسة…
اكتشف المزيديقع مستودع الصندوق للتخزين الذاتي في منطقة جبل علي الأولى في المنطقة الحرة بإمارة دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويتكون من قبو ودور أرضي وثلاث أدوار علوية، بالإضافة إلى 28 موقف للسيارات.
اكتشف المزيدأسئلة شائعة
صندوق مشاركة ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل تم إنشاؤه في المملكة العربية السعودية بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة.
إن الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق هو توفير دخل دوري سنوي لمالكي الوحدات وذلك من خلال الاستثمار في أصول عقارية مطورة تطويراً إنشائياً قابلة لتحقيق دخل تأجيري ودوري، كما يقوم مدير الصندوق بتوزيع نقدي بنسبة لا تقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق سنوياً.
الصندوق العقاري التقليدي لا يمكن التخارج منه إلا بعد إنتهاء مدته أو إنهاءه بعكس صندوق الريت الذي يتيح للمستثمر تداول الوحدات في سوق الأسهم السعودي في أي وقت خلال ساعات العمل الرسمية لسوق الأسهم.
يمكن الاستثمار في صندوق مشاركة ريت عن طريق شراء أسهم الصندوق بشكل مباشر من سوق الأسهم السعودية “تداول”، من خلال محفظة التداول الخاصة بالعميل.
من خلال الدخول على منصة التداول وشراء أو بيع وحدات الصندوق بشكل مباشر مثل آلية شراء وبيع أسهم الشركات المدرجة.
الإستثمار بشكل أساسي في أصول عقارية مطورة تطويراً إنشائياً قابلة لتحقيق دخل تأجيري ودوري، وتوزيع ما لا يقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق السنوية، وتتمثل هذه الأصول في قطاعات متنوعة. ولن يقوم الصندوق بالاستثمار في الأراضي البيضاء، وقد يقوم الصندوق باستثمار نسبة لا تتجاوز (25%) من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق في التطوير العقاري وفي حقوق الإنتفاع.
نعم، وقد أصدرت شركة دار المراجعة الشرعية (المستشار الشرعي للصندوق) قرارها بالموافقة على شروط وأحكام الصندوق. ودار المراجعة هي شركة متخصصة في تقديم خدمات التدقيق والمراجعة الشرعية، وعضو في هيئة المحاسبة والمراجعة للمؤسسات المالية الإسلامية، ومرخصة من قبل مصرف البحرين المركزي لتقديم خدمات الاستشارات الشرعية.
غالباً مايتم توزيع صافي الربح التشغيلي وهو ما يساوي صافي الربح بعد إضافة المصاريف الغير ملموسة مثل الإهلاك والإطفاء.
يعتبر صندوق مشاركة ريت متوسط المخاطر.
هي صناديق إستثمارية عقارية مقفلة متداولة، يتم تداول وحداتها في السوق المالية مثل تداول الأسهم المدرجة، وتهدف إلى تسهيل الإستثمار في العقارات المطورة والجاهزة للإستخدام والتي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً. كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – تخضع صناديق الريت إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و«تداول»، كل بحسب اختصاصه. كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.
يجب على مدير الصندوق القيام بتوزيع أرباح نقدية على مالكي الوحدات مرة واحدة سنوياً على الأقل وبنسبة لا تقل عن 90 % من صافي أرباح الصندوق وسياسة صندوق مشاركة ريت هي توزيع الأرباح على مالكي الوحدات مرتين في السنة الميلادية “كل ستة أشهر”.
يتميز صندوق مشاركة ريت باستهداف عائد إجمالي للمستثمرين بنسبة 8.6% ويعد هذا العائد من أعلى العوائد الإجمالية الموجودة بالسوق ويصل العائد الصافي المستهدف للمستثمرين بناء على رأس مال الصندوق إلى 7%، و يستهدف مدير الصندوق رفع نسبة العائد الصافي للمستثمرين خلال السنوات القادمة عن طريق إستثمارات جديدة ومميزة تعود بالفائدة على مالكي الوحدات.
لا يوجد للصندوق نظام أساسي أو عقد تأسيس، وإنما يوجد للصندق نشرة تسمى (الشروط والأحكام) والتي يجب على كل من يريد الاستثمار في الصندوق الإطلاع عليها وقراءتها ليكون على علم بإدارة الصندوق والتعاقدات القانونية له وأهدافه الاستثمارية والمخاطر التي تواجهه وغيرها من التفاصيل التي تهم المستثمر.
هو من يقوم بحفظ أصول الصندوق بهدف حماية أصول العملاء، ويجب أن يكون شركة مرخص لها من قبل هيئة السوق المالية للقيام بتقديم خدمات الحفظ. ويقوم أمين الحفظ بالرصد والتوثيق وحفظ كافة المستندات والوثائق الهامة المتعلقة بالصندوق والتي تضم، على سبيل المثال لا الحصر: صكوك الملكية، قرارات الاستثمار، العقود الهامة والجوهرية المتعلقة بعمليات وأعمال الصندوق، محاضر اجتماعات مجلس إدارة الصندوق، تقارير التقييم، تقاريرالأداء والتقارير المالية.
عقد الإيجار يكون مع طرف (مستأجر ) يقوم بإستخدام العقار لمصلحته مقابل دفعات إيجارية محددة مسبقاً. أما عقد إدارة العقار فيكون مع طرف (مدير العقار) حيث يقوم مدير العقار بأعمال إدارة وتشغيل العقار وتأجيره وتحصيل العوائد نيابة عن المالك.
العائد الإجمالي هو العائد على رأس المال قبل خصم رسوم ومصاريف الصندوق. أما العائد الصافي فهو العائد على رأس المال بعد خصم رسوم ومصاريف الصندوق.